【香港家書】港大經濟及工商管理學院助理講師 阮穎嫻
2017-10-14

阿恩:

之前你說想找地方住,其實1000至2000元真的連床位也租不到,而且你一個單身女子,即使有也不要住。今次我找到一個四人合租的單位,每月1000元租金而已,你有興趣可看看。

之前你說很羨慕我可以搬出來住,有自己地方,其實我並無選擇。還記得搬出來的前一晚,凌晨三時還在醫院驗傷,早上六時仍在警局錄口供,警察說:「屋是你家人的,我們無法叫你家人走。如果你有能力搬走,就離開吧。」

其他人批評我,說年輕人應該在家裡住,儲多點錢,不應該要求有自己的私人空間,我哪有選擇,我弟弟也不敢回家住,傷心的事不要再提了。不過原來很多人都有這個問題。有一位朋友跟別人合租私樓,月租16,000千元,他付7000元租金,問他為何不回家住。原來小時候,他爸爸會因為與他無關的事,將他吊起來打四五個小時。所謂「相見好,同住難」,為了維持仍然可見面的關係,寧願交租也不回家住。土地問題,令良好家庭關係成了某些人的奢侈品。阿恩,You are not alone!

其實就算晉身專業人士的同學都面對同樣問題。鄰班那個阿思是會計師,已經升到經理級,竟然跟我說非常羨慕我。原因是家裡6個大人住在200多呎私樓,整天沸沸揚揚永無寧日,家庭和睦但完全無私人空間,4個人迫在一間房裡睡,公司放假還被媽媽質問說為何留在家中。後來樓換樓搬大50呎,她需為家人供款。我想她要自己出來住是絕對租得起的,但不捨得。還有做大律師的嘉嘉,已經上了軌道,每月賺六位數。早前聽她說上班太遠,想搬出來,但沒有動身。問她為何,她說:「律師樓已經要交一份租,我不想交兩份租」。

現在租金和樓價升得太高,青年空間備受壓縮,我們沒有辦法用合理的成本換取合理的生活空間。10年前,300呎的樓月租只是6000元,現在升了一倍有多,但25至34歲青年的入息中位數只是升了6成,即是說我們負擔更大,或者只能壓縮生活空間。

上一代經常覺得是我們問題,但其實這是時代問題、世代問題、社會結構問題。我有個同事是大學文員,他是60後,雖然人工相對其他工種不高,但收入穩定,當年買樓容易,現在那層樓已值1000萬。另一位大學同事是講師,收入比文員高,比文員同事遲了10年入行,也在差不多年紀買樓,講師所付的首期40幾萬元,現在樓價大約500萬元,但樓齡舊,他說如果早十年入行,那層樓可以是1000萬元。

他們都不用靠父母,去到我們這代,不靠「父幹」,很困難。有位律師朋友剛買了1200萬元的樓,母親給了他600萬元首期。本來他跟媽媽關係極差,他說這600萬元買回了親情。在大學校園,有同學已經談論誰的媽媽在Year 2已幫他買樓了。只是幾年前,我們的大學時代同學只是炒炒股票,還未去到談買樓的,然後畢業時樓價已經很高,到儲到錢時樓價對於正常青年來說已經是天價了。根據統計數字,超過8成青年月入少於 25,000元,如果不是靠父幹,不是排公屋、買居屋,安居置業與這些青年無關。

特首現在說有「首置樓」,你可能可以去買。入息上限單人是34,000元,家庭是68,000元。其實單人來說,一個人出去租樓都一萬幾千,所以34,000元的上限是可以的。但對家庭來說,兩夫妻月入6萬多元,其實租樓買樓都綽綽有餘,壓力測試亦可以通過,政府應該多幫助收入較少的人。建首置屋不如建居屋,起碼能幫助收入較低的人但不符合公屋資格的人。

至於增加「綠置居」就更不公平了。有些人住公屋,兩個人月入86,000元,三個人月入110,000元多,都不是超級富戶,不用遷出,更可以以綠表身分,用百多二百萬就買到一層樓。原來只要有過公屋身分,就可以千多兩千元住公屋,更可以再平做業主,甚至享受資產升值。有網民很多年前說「住公屋得天下」真的很對。本身建公屋的地變了做「綠置居」,排公屋的人可能又要排得更久,好慘。

其實我們只是想以合理價錢,換取合理的空間。上一代根本不明白,他們享有天時地利,生於經濟爆炸向上的年代,人工一年加百分之十幾二十,普普通通地成家立室,買樓結婚,就已經可以置富。我們年輕人的苦況是,在大富翁遊戲行了100圈後才加入戰團,地圖上酒店林立,每行一步都要交租給過路錢。「父幹」越來越重要,努力就顯得無用。我們明明跟上一代一樣,努力上進,只是生不逢時。

阿恩,你看看我給你的租屋廣告吧,稍後再約你吃飯。

Vera

2017年10月14日

 

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星期六早上九點至九點二十分

監製 : 葉冠霖

學者、議員、官員及社會人士透過書信形式,分析社會現象,細訴個人感受。

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