Hi Tony：
最近好嗎？自從你1980年移民到英國，經歷了在餐館工作的日子，後來選擇半工讀完成你的大學課程，更加欣喜的是今年完成了你的博士論文，正式成為研究醫治腦退化症的哲學博士。
去年我們在英國見面，聽你講起你在香港的家人住的那間屋樓齡已經幾十年，同區房屋亦都開始出現各種「年紀大」的症狀——包括外牆剝落、水管老化，甚至單位滲水，還收到「強制驗樓通知書」，你知道我是建築測量師，還問我有什麼解決方法。其實，樓宇和人一樣，都會經歷生老病死。年紀大，機器壞，好正常。根據最新統計數據，香港像你在香港的家人所住的一樣樓齡超過30年的私人住宅大廈，截至2024年底已超過2.9萬幢。換句話說，超過六成的私人樓，都開始步入「中年危機」。這個數字背後反映的是整個城市正面臨的樓宇老化挑戰。大部分的香港人可能會因為不具備相關知識，當收到「強制驗樓通知書」而感到無從入手，不知道該如何評估大廈的實際狀況和需要的維修程度，也不清楚該找什麼樣的專業人士為他們的大廈進行body check (身體檢查)。
正因為此，香港測量師學會剛剛成立了一個「樓宇醫生」的計劃，成功註冊「樓宇醫生」及相關認證標誌，推出了認證建築測量公司的名單，方便市民就不同樓宇問題尋找專業協助，攜手推動香港樓宇安全發展。香港測量師學會是香港唯一依法例而設立的測量專業組織，而建築測量師素有「樓宇醫生」之稱，是勘測建築物的專才，在樓宇安全及檢驗、維修監督、建築保育、糾紛調解等方面均擔當關鍵角色，並在制定香港建築安全標準及推行強制驗樓計劃中發揮重要作用。
他們就如大廈的「家庭醫生」，能為樓宇「望、聞、問、切」，針對樓宇健康狀況提供專業評估，並制定合適的「療程」。他們在進行樓宇檢測時，會先進行初步評估，了解大廈的基本情況和歷史，掌握整棟大樓的「病史」。然後他們會使用各種專業設備進行詳細檢測，收集數據並進行分析，就好像醫生用聽筒聽你心肺功能一樣。根據檢測結果，建築測量師會撰寫詳細的報告，列出發現的問題和建議的解決方案。如果需要進行維修工程，建築測量師還會協助監工，確保工程質量符合標準。他們不僅具備專業知識，更了解香港樓宇的獨特結構和常見問題，綜合所有資料，作出專業判斷，開出最切實可行的「藥方」，即是維修和保養方案，協助住戶作出明智的決定。
你可以通知你在香港的家人隨時透過香港測量師學會網頁搜尋已被「樓宇醫生」計劃認證的建築測量公司列表，這些公司能夠提供符合標準的檢測服務，協助你解決樓宇問題。
有時候，一些樓宇問題，例如滲水，較為複雜，有機會令住戶鄰里之間因為維修責任誰屬引起糾紛。為了對症下藥，學會的「樓宇醫生」計劃現時亦有推出「樓宇事務專家裁定中心」，針對常見的滲水問題、裝修工程、樓宇維修及保養工程等爭議，提供具成本效益的解決平台，在雙方同意的基礎上，推薦合適的裁定專家為獨立第三方，由專業建築測量師提供專家裁定服務，按專家裁定程序作出專業評定，協助解決爭議問題。
此外，該計劃還提供經學會認證的三大專家名單，包括專門從事勘測滲水、裁定及歷史建築保育的建築測量師，讓市民可直接找到合適的專業支援，解決樓宇問題帶來的煩惱。
提起居住安全，我記得你曾提到你的姪女正在物色新居，在物色安樂窩的過程中特別謹慎，擔心購入有問題的物業，尤其關注單位的潛在狀況和結構安全，這份小心我絕對理解。其實，不少香港人在買賣二手物業時，都希望更系統地評估單位的實際狀況。現在，學會提供了免費的《二手住宅物業標準買賣檢驗報告》，這份報告設有中英文版本，供公眾隨時下載參考，主要目的是讓市民了解專業檢驗的內容和標準，協助他們在買賣過程中更清楚了解各項重要環節，例如結構安全、滲水跡象、設施狀況等，協助他們尋找合資格專業人士進行檢驗。
所以香港測量師學會推出的這個「樓宇醫生」計劃，正正能幫助有需要的市民更容易找到獲得認證的樓宇「驗身」和「診症」服務，住得更安心。建築測量師不同之處在於，他們全都是經過專業訓練和取得認可資格的人士。我們重視專業培訓，定期舉辦講座和工作坊，讓建築測量師掌握最新技術和方法，並透過嚴謹的作業守則，確保每項檢驗和維修都符合專業水平，為市民提供優質可靠的建築測量服務。
科技的進步，令我們可以更加準確、更安全地為樓宇「體檢」。例如，以前檢查外牆要搭棚，現在無人機就好像我們的空中眼睛，可以在短時間內檢視整幅外牆，細微裂縫也逃不過鏡頭。再例如滲水問題，我們會用紅外線熱像探測檢查，好像量體溫般，找到牆身哪些地方出現異常，從而鎖定真正的滲水源頭。至於3D激光掃描和BIM技術，就好比幫樓宇建立一份電子病歷，方便日後檢查和維修時有紀錄可依，這些科技，都令我們的判斷更加客觀，亦令市民更有信心。
上次在英國匆匆一聚，你提到對你在香港的家人住的那間屋狀況的擔憂言猶在耳。希望這些信息能幫到你。期待下次見面時，能聽到你分享醫治腦退化的好消息。相信在這些專業建築測量師和現代科技的輔助下，定能解決你大廈的各種問題。
願每個香港人都能在專業建築測量師的守護下，安居樂業，住得安心。順祝家宅平安，萬事如意！
你的朋友
Robin
2025年9月6日
香港電台第一台FM92.6 - 94.4星期六早上九點至九點二十分
監製：林嘉瑜
學者、議員、官員及社會人士透過書信形式，分析社會現象，細訴個人感受。
